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In Foro de Inversión Inmobiliaria
Pil-Mar
10 ene 2022
Buenas, una vez más, gracias por todo lo que aportas Sergio. En mi caso, tengo 28 años y el pasado noviembre compré mi primer inmueble en Valencia capital, entre Cardenal Benlloch y Av. Puerto. El precio de la compraventa se ha cerrado en 110.000, tras haber conseguido bajarlo un 10-12% del precio inicial. Es un piso bien ubicado, con opción a ascensor, ya que lleva llave, pero por ahora, siendo un primero y muy fácil de subir, no he aportado la parte del ascensor, que puedo hacerlo más adelante si así lo considero. Mi forma de alquilar es por habitaciones, sí que es cierto que no es tan pasivo como un alquiler del piso completo, pero me da mucha más rentabilidad neta del 9-10%, tras haber realizado una reforma integral, con los gastos que ello conlleva. El precio total, con gastos, inmobiliaria, gestoría y reforma, ha sido de unos 150.000€, pero al alquilarlo por habitaciones (tiene 4) y con una hipoteca a 30 años y 1,39%, consigo un cashflow de 900€. Es una inversión con la finalidad de, aparte de no tener el dinero parado, de poder pagar con este alquiler, esta hipoteca y la hipoteca para el piso donde voy a vivir. A pesar de ello, aún me quedará un cashflow positivo tras ambas hipotecas. Mi idea es, en 2-4 años, poder hacer otra inversión de este estilo y con ello, conseguir mi tranquilidad y disfrute. Gracias por todo, Sergio! Un saludo. PD: Gracias a tu primer libro me empujaste a comenzar en esto de la inversión inmobiliaria, y no me queda otra cosa que agradecértelo.
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