Buena tardes,
Quería pedir consejo a las personas que conozcan bien Valencia. Quiero comprar un inmueble de obra nueva para alquilarlo en una zona con buen potencial de revalorización a futuro y que actualmente tenga bastante demanda de alquiler.
Teniendo en cuenta los tipos actuales de hipotecas, me vale con obtener sobre un 4.5% rentabilidad bruta +x% por futura revalorización, lo que me importa es que sea un buen inmueble.
Me he centrado en las zonas de Moreras, Quatre Carreres y Malilla, y estoy casi decidido por esta última, pues creo que aúna las dos cosas que he mencionado antes (potencial revalorización y demanda actual alquiler). Además las nuevas líneas de metro van a mejorar la comunicación de las tres zonas así que ese es otro punto a favor.
Qué opinión tenéis de Malilla (zona al lado del hospital) así como de las otras dos zonas?
Muchas gracias
Buenos días,
En mi caso finalmente me he decidido por la parte de enfrente del hospital que está mas “consolidada” que Turianova y a día de hoy ya cuenta con muchos servicios al lado. Cuando investigué, es cierto que va a haber edificios build to rent, como por ej 2 de las 4 Torres Neinor u otro edificio al lado del de Acciona que serán todo apartamentos de 1 dormitorio para Airbnb, pero pienso que ello no hace sino confirmar que grandes empresas ven mucho potencial de apreciación incluso de alquiler, pues si no, las venderían simplemente.
No obstante yo opté por comprar un ático, pues preguntando a conserjes de la zona y a inmobiliarias, la demanda de estas viviendas es enorme, y ninguno de los build to rent dispondrá de áticos.
Efectivamente la rentabilidad por alquiler es de un 4% aprox pero unido a la posible rentabilidad por revalorización, y el perfecto momento para endeudarse (inflación, tipos interés…) hacen que, desde mi punto de vista, sea una buena inversión.
Gracias por las respuestas,
Un saludo.
Hola Juan, efectivamente tienes razon. Acabo de hacer un calculo un poco mas ajustado de rentabilidad, en el supuesto de un piso de 3D en 250 mil mas iva con hipoteca al 80%, 1.7% fijo, con una letra de 1000€/mes para que apenas se pague solo se tendría que alquilar por 1300€/mes...lo cual no soy capaz de valorar si realmente se puede llegar a pagar esas cantidades. Estoy contando con 100€ mes de comunidad y 700€ de IBI. Te cuento que mi antiguo piso que tenia piscina y conserje 24 horas pagaba 86 euros. En el piso actual en una comunidad de 125 vecinos con sala social, padel, piscina de verano y climatizada, jardines, gimnasio conserje 8 horas, un piso de 3D paga mas o menos 125€...asi que es lo que te digo...todo depende de la revalorizacion porque cashflow casi no da...y eso es lo que me hace dudar....desconozco que nivel de precios se puedan alcanzar en esa zona a futuro. Cierto es que llevaran el metro y toda esa zona se llenará de parques y cc...en fin....dificil de tomar una decision.... Yo vivo en Pinto (Madrid) y cuando me compré mi actual piso al precio que lo compre me tachaban ya de loco y la revalorizacion en 3 años ha sido de un 40%...en un barrio que hace unos años no existia...es lo que voy buscando...lo que pasa que en Madrid hay niveles de precio inmanejables...vease El Canaveral....por eso estoy buscando en Valencia , Alicante etc...
Hola Alessandro, yo también tengo cierto interés en las obras nuevas de turianova. Has pensado en los costes de piscina y demás... que gastos de comunidad tendrán? supongo que bastante elevado, y el IBI supongo que también será bastante más alto que casas de segunda mano.
Hola, estuve interesandome por la zona y en principo me atraia mucho la zona de Turianova que es un barrio completamente nuevo que está previsto que construyan en el emplazamiento que se encuentra por debajo del hospital La Fe. Los precios son un pelin mas bajos comparados con la zona que está por encima del hospital aunque está ultima me parece mejor. En ella para pisos de 3 Dormitorios se están pidiendo ya de 1000€ a 1300€/mes. Luego lei en alguna noticia que en Turianova estaba previsto que destinaran edificios enteros a Build to Rent. En principio me hechó para atras un poco ya que no se si esos tipos de edificios pueden llegar a crear competencia. Hay 27 obras nuevas en Quatre Carrers y esto impulasará al alza los precios y desde mi punto de vista la revalorización está asegurada. La cercania al hospital me parece otro punto a favor. Vamos de hecho sigo muy interesado en esa zona y en concreto en obra nueva y no descarto acercarme a Valencia en breve para visitar la zona.
Hola Joaquín! He estado en algunas de ellas y la verdad es que son de gran calidad. Precios altos, rentas altas así que la rentabilidad bruta estará alrededor de lo que comentabas. Creo que la demanda de alquiler será muy fuerte pues la zona va a crecer mucho y, por otro lado, al ser pisos relativamente caros, mucha gente los comprará para vivir más que para alquilar así que creo que la oferta para alquileres no será excesiva.
Veamos si alguien te puede hablar más de esta y las demás zonas.