¡Hola a tod@s! Vosotros ya conocéis mi historia seguramente. Empecé a invertir con 26 años y ahora a los 34 acabo de firma la compra de mi 4º inmueble. Mis compras se hicieron si no recuerdo mal en 2012, 2017, 2018 y ahora 2022. En mi caso, los inmuebles me han costado entre 80.000€ y 132.000€. ¿Cuál es tu trayectoria hasta el momento? ¿Tienes alguna meta concreta? ¿Qué tipo de inmuebles te gustan más? ¿Qué rango de precios manejas?
Compartamos experiencias para inspirar a gente más joven y para animar también a aquellos que les hace falta un empujón para iniciarse en el mundo de la inversión inmobiliaria.
Un abrazo,
Sergio
Hola. Miguel Ángel, soy Basilio carrasco y vivo en ribarroja de turia en Valencia,
tengo algo de experiencia en venta de algún inmueble mío y también alquiler y algunas reforma, te lo digo porque al residir fuera de València tal vez necesitas una persona de confianza para gestionar tu próxima inversión en Valencia. Yo dispongo de tiempo y conocimiento para ayudarte Si lo deseas.
un saludo
Buenas noches a tod@s.
Mi nombre es Miguel Ángel y resido en Amsterdam, NL. soy copropietario de una empresa de servicios informáticos a nivel global (workset.eu). Me gustan mucho los negocios y tener la sensación de que soy dueño de mi tiempo. Me gusta aprender cosas nuevas, dar grandes paseos, buenas lecturas.. tengo 38 años y soy padre de 3 niños, 6,4 y 2. En la actualidad me estoy enfrentando a un episodio de ansiedad/depresión derivado de querer “tirar para alante con todo”.
Llevo invirtiendo en inmuebles desde el 2003-2004, trabajaba en el telepizza y estudiaba Derecho cuando adquirir mi primera propiedad, una plaza de garaje en Tomares, Sevilla.
en la actualidad soy propietario de unos 20 inmuebles, mayoritariamente trasteros en rentabilida. Rentas bajas (50-80€) pero rentabilidades curiosas, todo muy atomizado, diría que de poco riesgo pero muy concentrado en la provincia de Sevilla.
Solo poseo un apartamento el cual adquirí a finales de 2017 a través de unos ahorros y prestamos familiares y bancarios; actualmente pagado y dandome unos 400€ netos al mes.
El total de mis rentas me aportan unos 16k netos al año.
Ahorro un 20-25% de mis ingresos e invierto todos los años en inmobiliario (trasteros).
Me gustaria adquirir 1-2 apartamentos en España entre este año y el que viene.
Sergio el mes que viene voy a Godella donde tengo un tío residiendo, si tienes tiempo, me gustaría tomarme un cafe contigo y que me firmaras tus libros.
Muchas gracias
Muy buenas a todos y a todas. Soy Diego, tengo 35 años y funcionario de carrera desde los 24 y hace casi un año que empecé a formarme en materia de inversión. La verdad es que e ido leyendo y absorbiendo información sobre gran cantidad de opciones que existen a la hora de invertir pero en lo que realmente me quiero centrar es en el tema inmobiliario. Supongo que esto del aprendizaje tiene sus fases y siento que acabo de pasar esa en la que uno tiene la cabeza llena de infinidad de información pero muy desordenada, para pasar a esa en la que uno tiene la sensación de que ya va sabiendo algo de lo que habla pero con mucho recorrido por delante, sobretodo en lo que a la parte de práctica se refiere.
Actualmente estoy pendiente de un posible traslado, por lo que esa incertidumbre no me permite lanzarme aún ya que no se donde voy a terminar, pero ojalá en pocos meses esa incógnita se despeje y pueda empezar a ponerme en acción. Quizás termine cerca de Aranjuez u Ocaña por lo que aprovecho para "tantear" el terreno por si alguno/a conocéis el mercado de la zona y me podéis contar.
La verdad es que los recursos que me esta aportando Sergio para este aprendizaje son enormes. Youtube, su libro, coaching... y ahora este foro que espero que se convierta en otra herramienta mas.
Un saludo!
Buenas, una vez más, gracias por todo lo que aportas Sergio.
En mi caso, tengo 28 años y el pasado noviembre compré mi primer inmueble en Valencia capital, entre Cardenal Benlloch y Av. Puerto. El precio de la compraventa se ha cerrado en 110.000, tras haber conseguido bajarlo un 10-12% del precio inicial. Es un piso bien ubicado, con opción a ascensor, ya que lleva llave, pero por ahora, siendo un primero y muy fácil de subir, no he aportado la parte del ascensor, que puedo hacerlo más adelante si así lo considero.
Mi forma de alquilar es por habitaciones, sí que es cierto que no es tan pasivo como un alquiler del piso completo, pero me da mucha más rentabilidad neta del 9-10%, tras haber realizado una reforma integral, con los gastos que ello conlleva. El precio total, con gastos, inmobiliaria, gestoría y reforma, ha sido de unos 150.000€, pero al alquilarlo por habitaciones (tiene 4) y con una hipoteca a 30 años y 1,39%, consigo un cashflow de 900€.
Es una inversión con la finalidad de, aparte de no tener el dinero parado, de poder pagar con este alquiler, esta hipoteca y la hipoteca para el piso donde voy a vivir. A pesar de ello, aún me quedará un cashflow positivo tras ambas hipotecas.
Mi idea es, en 2-4 años, poder hacer otra inversión de este estilo y con ello, conseguir mi tranquilidad y disfrute.
Gracias por todo, Sergio! Un saludo. PD: Gracias a tu primer libro me empujaste a comenzar en esto de la inversión inmobiliaria, y no me queda otra cosa que agradecértelo.
Buenas, gracias Sergio por darnos esta herramienta, soy un chico de 26 años funcionario que quiero invertir en mi primera vivienda, había pensado Granada o Almería ya que son zonas en las que vivo y trabajo, mi sueldo es de unos 1200€ y soy capaz de ahorrar entre un 30 a 50% de mi salario, creéis que sería un buen momento para invertir? Soy inversor en bolsa desde hace unos años y el ambiente de subida de tipos de interés se palpa cada vez mas cercano para este 2022 y tengo miedo a hacer una mala entrada como se diría en trading y que mi primera inversión desembocara a malos años intentando remediar esa inversión inmobiliaria, en Almería había pensado en zonas cercanas a universidades y colegios y no tan cerca de la playa, para que sea un perfil mas de alquiler a largo plazo, pero claro, con esta incertidumbre me echo para atrás, gracias por vuestra atención.
Enhorabuena por el libro Sergio.
Gracias Sergio por tu comentario.
visite el piso de Quart de Poblet, envíe la documentación inmediatamente que me requerían se me ha adelantado otro comprador,
creo que que hubiera merecido la pena haberlo comprado por 49.000 euros , estaba bien ubicado, cerca del metro y era del año de construcción del 1984., en fin a esperar otra oportunidad, porque chollos ya sabemos que no existen.
Ahora quiero comprar un piso en Quart de Poblet Valencia por 49000 más gastos más reforma 5.500. Pero me da miedo porque es de Servihabitat y todos los gastos y Problemas serían para mi.
me daria una rentabilidad neta de 8,41% un casi flow de 436 euros y se amortizaría el piso En 12 años.
¿ como veis la posible inversión? Gracias por vuestros comentarios.
Hola de nuevo, yo me compré un piso de soltero allí por año 92, ya está pagado, últimamente lo tengo alquilado a una familia que paga 580 euros en xirivella , valencia, estoy contento.
me da una rentabilidad neta del 5,21% un caso flow de 455 euros con esta rentabilidad lo amortizaría si empezar de nuevo en 19 años.
Hola Alessandro! Bienvenido! Mi recomendación es que te centres en una zona. Fuenlabrada me ha dicho que es un buen mercado para la gente de Madrid. Estudia bien el mercado y mira a ver qué encuentras. En muchos mercados la regla del 150 es complicada de cumplir. No es una línea roja. Espero que encuentres esa primera opción de inversión.
La primera como siempre es la más complicada.
Un abrazo!
Hola a todos, soy Alessandro, tengo 48 años y vivo en Pinto (Madrid) En primer lugar quiero felicitarte Sergio por el blog. También decirte que compré tu libró y me gusta seguirte en youtube. Cuando empecé a interesarme por la inversión inmobiliaria de comprar para alquilar (en 2021) me marqué un objetivo algo agresivo de obtener un cashflow de 4K€/año en 10 años vista pero el primer año me lo pasé entero a mirar portales inmobiliarios , analizar posibles zonas de revalorización en Madrid, Toledo, Guadalajara, luego me abrí nuevos horizontes hacia Alicante, Valencia, Murcia....y el resultado fue que no supe encontrar aun a ninguna "joya" inmobiliaria, ahora mismo ando un poco perdido ya que no estoy logrando concentrarme en una zona en concreto...donde creo que hay oportunidades suelen ser zonas que no conozco y eso me produce dudas y desconfianza...u oigo malos comentarios de inversores al respecto (zonas conflictivas, problemas de okupas etc..)... Estoy barajando cualquier tipo de opción desde piso barato a obra nueva pero mi favorita es 3 dormitorios y ascensor, alturas a partir de un primero y construcciones algo recientes. No me asustan las reformas. Siempre intento aplicar tu regla de los 150. Creo que en este momento tan crucial necesito centrarme y seguir en mi proyecto antes de que la frustración pueda conmigo y abandone.....cualquier consejo al respecto es bienvenido. Un saludo.
Buenas, mi nombre es tambien Sergio, actualmente tengo 26 años y acabo de comprar un piso por 86K en Paterna para destinarlo a alquiler unos años. Me gustaría comprar uno si puedo el siguiente año o de aquí dos. Pero no se muy bien hacia donde dirigirme si mas baratos, o mas nuevos (pisos de hace 10 años) aunque sean de 2 habitaciones.
El problema que tengo principalmente será el de las Hipotecas puesto que en mi lugar de trabajo el tipo de contrato es siempre por obra y servicio.
Siempre he tenido curiosidad si tu has tenido problemas a la hora de pedir tantas hipotecas. Y como fue tu paso del primer inmueble hasta el segundo, y donde has vivido estos años. Si has vivido en uno de tus pisos, casa de tus padres, o por el contrario alquilado mientras alquilabas el resto de tus propiedades.
Un saludo y a por todas!